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中国恒大失速:销售增速已降低至个位数 为造车猛

【2020-01-09】

杨柘 


在武汉巴登城项目坍塌事故发生后,中国恒大马上宣布暂停系统内所有在建项目,全面排查安全隐患。


刚刚过去的2019年,中国恒大地产业务仍然占据行业前三,但销售增速已降低至个位数。


早在3年前,公司就主动降低销售增速,彼时,许家印对外表示,今后恒大要做利润王,只要利润目标完成,即便未来跌出前三或前十都无所谓。


许家印的更多精力放在多元化发展上,尤其在去年,公司在汽车领域不断砸钱。在融资收紧、6000亿销售目标等多重压力下,公司“以价换量”才实现既定销售目标。


  恒大失速


2019年,中国恒大(03333.HK)实现合约销售额6010.6亿元,合约销售面积5846.3万平方米,同比分别增长9%和11.50%,这是公司合约销售额增速首次跌至个位数。


斑马消费梳理发现,公司在2009年上市后,经历过8年高增长,销售增速在30%至50%之间。此后,开始一路下降,2017年至2019年,增速分别为34.2%、10.1%和9%。2020年,公司确定年度销售目标为6500亿元,以此测算,其增速仅为8.14%。


虽然去年的合约销售额仍能让公司稳坐前三强,但这是公司“以价换量”获得从暂时稳定。


去年上半年,公司合约销售额同比下降7.35%,下半年,公司实施“以价换量”的措施,让全年销售回归正向增长。


据媒体报道,下半年的“以价换量”措施,涉及恒大分布在全国的532个楼盘项目,尤其是7.8折闪购政策,让这一波操作迅速在朋友圈和各大门户引爆。


打折卖房的效果立竿见影。当年的9月、10月,公司合约销售额陡增,分别实现831.1亿元和903亿元,10月更是达全年单月销售最高点。


在经过两个月业绩冲锋后,11月和12月的销售明显减速,分别实现销售370.6亿元和205.2亿元。


销售额增长的同时,销售均价一路下滑,从8月的10644元/平方米降至9月的10054元/平方米,10月跌破万元,为9336元/平方米。


在单个项目上降价更大。据亿翰智库数据,肇庆恒大鼎湖豪庭开售8个月,降价幅度约3000元/平方米;济南恒大滨河左岸,开盘1年后,降价8000元/平方米。


此外,从最近3年的销售均价来看,一直处于增长放缓趋势,2017年至2019年,其年度销售均价分别同比增长12.6%、5.6%和-2.22%。


恒大增长失速是公司内部主动调节的结果。


2017年,公司的销售规模首次突破5000亿元大关,达到5009.6亿元,公司首次提出销售规模降速。


公司董事局主席许家印表示,恒大的规模已经很大,在这个基础上未来2到3年保持20%的增速已非常厉害。


不过,增速下滑的速度似乎比他预料的要快,2018年销售增速较2017年下降了24个百分点,之后继续下行。


恒大总裁夏海钧曾对外表示,“未来恒大的土储将维持在3亿平方米以内,不再单纯地追求规模的增长。”


多元化布局


主动将地产销售增速调低,中国恒大最终要的是利润和稳健,用来支撑自己的多元化业务。


虽说卖房子的恒大财大气粗,在非地产业务上,还是稍显“稚嫩”。


大家至今记忆尤为深刻的,是多年前在亚冠决赛上,“恒大冰泉”一炮打响,恒大高调介入高端饮用水领域。


后来,恒大依葫芦画瓢,先后在广州恒大球衣或赛事上陆续出现“恒大粮油”、“恒大人寿”以及“恒大金服”,但都没达到如同恒大冰泉一样的轰动效果。


在此之后,饮用水、粮油、保险、金服业务等业务在市面上逐渐暗淡,一个小小的足球终究承载不了恒大的多元化梦想。


2016年6月,公司名称从恒大地产更名为中国恒大集团,公司陆续修正之前走过的弯路。9月,公司将旗下粮油、乳制品、饮用水(包括恒大冰泉)出售给深圳涞涞涞实业。但多元化是许家印给恒大规划的发展方向,头部房企们也都在这么干。


碧桂园杨国强自称农民,将地产、农业、机器人确定为未来发展重点;万科则聚焦在长租公寓、物流和教育养老等领域。


在行业前3强在谋求多元化时,融创中国(01918.HK)的孙宏斌就比较拧巴,他曾说,“主业好的话就没必要多元化。”不过,他还是布局了文旅、康养和会展等新业务。


相比已涉足过的粮油、高端饮用水业务等几亿、几十亿的收入,在产业布局的选择上,许家印的野心更大,“一定是要非常大的产业”。于是,他重注文旅、康养和汽车等领域。


公司2018年财报如是描绘:已完成多元化布局,形成以房地产为基础,文化旅游、健康养生管理产业为两翼,高科技产业为龙头的产业布局。


这都是许家印想法里,可以做成万亿甚至几十万亿的行业。


恒大也按照他的战略推进,恒大旅游布局了恒大童世界、恒大水世界;健康领域推出恒大养生谷。


在造车领域,许家印的动作幅度更大,整合造车资源足迹遍及全球。


2019年,恒大先后入主瑞典NEVS、与顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司、入主荷兰e-Traction公司;并且耗资140亿元入股广汇集团,成为二股东。


至此,恒大已建立起从汽车设计研发,到核心部件制造、整车制造以及销售和售后服务的全产业链体系。


许家印曾对外表示,恒大做事的风格,要么不做,要做就要做大做强做成功。


随着恒大的多元化产业布局全面完成,公司已决定 “未来五年内,恒大不会再涉足其他大产业。”


外界很关心恒大到底能不能造好车,许家印曾回应说,“别忘了,我干过十年车间主任。”







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