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正荣集团在湖北有7个项目 2019年溢价53.5%武汉拿地

【2020-02-13】

2020年初,受新型冠状病毒疫情影响,各行各业均延迟复工,影响到了房地产的整个链条,建筑工地延迟复工、售楼中心被迫关闭,推盘节奏打乱、新房销售几乎停摆。尤其是武汉,作为此次疫情重灾区,现在仍在严格封锁。去年武汉的土拍市场较为火热,包括碧桂园、融创等头部房企在内的企业都在武汉重金买地。


在武汉项目较多、拿地溢价高的房企受影响较大


今年疫情的爆发令施工推迟,武汉市内可以全面施工的时间预计会比国内其他城市更晚。但施工延迟影响工期,影响回款的同时,企业的人工等各种成本仍在,这势必对公司的报表形成一定负面影响。不仅如此,武汉为中部大型城市,是房企华中布局的重心。但此次疫情给武汉这座城市带来的影响是方方面面的,或也将给房地产投资带来一定的影响,给后续武汉房地产项目的去化增添了很多不确定性,地块较多、拿地溢价较高的房企受到的影响较大。


易居研究院中国百城报告相关数据显示,2019年,超30家房企在武汉拿地,从成交总价来看,融创中国斥资最高,达214.06亿元,华夏幸福和华侨城次之,分别为121.03亿元和103.02亿元,地块数分别为7幅、4幅和3幅,土地溢价率不算高。


而深圳南山房地产、雅居乐、美的置业、景瑞地产和正荣集团去年在武汉拿地的代价都比较高,溢价率均超50%。


  高调入驻武汉 目前在湖北有7个项目


出于对武汉经济发展势能的看好,2016年5月24日,正荣地产以9.72亿元,溢价173%竞得汉阳四新核心区地块,当年7月8日正荣又以45.9亿元溢价442.15%竞得光谷核心区地块,接连拿下“地王”,高调入驻武汉。


2019年,正荣地产再在武汉出手拿地,10月,P(2019)126号地块被武汉正襄企业管理咨询有限公司以总价101849万元,楼面地价10438.34元/平方米竞得,溢价率53.5%。而武汉正襄企业管理咨询有限公司为正荣旗下子公司。2019年正荣地产的销售均价约为15100元/平方米,10438.34元/平方米的楼面地价约占均价的69.13%。


资料显示,P(2019)126号地块位于开发区流芳园横路以南、紫荷路以西、玉荷街以北、豹溪路以东,住宅用地,规划净用地面积46462.93平方米,容积率1.0-2.1,建筑密度35%,计容最大建面97572平方米。


目前,正荣地产在湖北进入了武汉和襄阳两个城市,其中武汉5个项目,襄阳2个项目。除了武汉正荣府-A地块预计2019年9月竣工外,其余6个项目均在2020年以后竣工,预计工期都将受到影响。


2020年1月正荣地产实现销售额69.94亿元,同比下降了23.81%,销售下滑在一定程度上增添资金压力。wind数据显示,2020年1月正荣地产进行了海外融资,正荣地产发行了2.9亿美元的债券,票面利率7.88%。但值得注意的是,2020年公司的债务压力也不轻,光美元债便高达11亿美元,约77亿元人民币,在内房企2020年需要偿还的海外债规模中名列第5,仅次于恒大、绿地、融创和佳兆业的海外债规模。   







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