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深圳复工远低于全国平均水平 写字楼空置率恐攀

【2020-02-25】

王杰回深圳上班的火车票已经多次改签和退票,2月19日,王杰对《华夏时报》记者表示,最后买的2月22日回深圳的票已经退了,现在在家里线上办公,回去的时间公司还没发通知。


受疫情影响,返工时间延迟。1月27日,国务院发通知称,春节假期延长至2月2日。此后疫情持续发酵,各地根据自身情况,复工时间一再延后。进入2月,一波企业开始了线上办公,线下去办公室上班的情况属于少数。王杰表示,公司在深圳市阿里巴巴大厦,租有多层办公室,现在员工基本在家,每天只有领导要去办公室值班。


百度迁徙地图通过统计各个城市内部的人流活力恢复情况,得出一个近似于线下复工程度的复工率指数,其统计数据显示,截至2月14日,全国平均复工率约为42%,而深圳复工率约为23%,远低于平均复工水平。


2020年开春,受疫情影响,复工延迟,到期的写字楼续租率也因此降低,写字楼空置率情况不容乐观。从中介发布的招租广告中,《华夏时报》记者注意到,深圳多处写字楼出租方打出免租期3-4个月,价格好谈的广告。


一线城市写字楼空置率问题一直备受关注, 2019年全国一线城市写字楼空置率持续攀升,达到近10年来最高点,平均在10%左右。其中深圳写字楼空置率最高,据第一太平戴维斯公布数据,深圳2019年四季度写字楼空置率达到24.6%。


复工时间延迟 疫情下写字楼做好防护工作


原计划2月10日开始上班的陈女士又接到公司推迟上班的通知,陈女士也因此把刚抢到的回深圳的火车票进行了退票。


实际上,陈女士2月初就逐渐开始在家线上办公,要做的工作也没有落下。2月中旬,陈女士又接到公司通知,因疫情原因,公司建议员工这段时间内在家办公。而陈女士领导直接建议其3月份再从江西返深。


陈女士的公司在深圳福田区,2019年10月份刚搬进了新的办公室,现公司员工已经一个多月都没有去过办公室,一切都在线上沟通。


莱坊统计数据显示,若以员工进公司办公(包括轮岗)为复工的统计口径,估计大概50%左右的企业已经开始上班,它们多为央企、国企和民企,外企则多采用在线办公以及员工轮岗的形式。


各写字楼物业为迎接企业员工的回归,均采取了多重措施。例如,对进入大楼人员进行体温测量及登记,外卖快递送至大堂避免直接接触,对电梯、洗手间等公共区域定时消毒,对进出车辆消毒,以及停用中央空调等,最大限度地降低病毒传染的可能,确保企业员工安全健康。


星河产业集团的相关工作人员也告诉《华夏时报》记者,现在公司名下的多座写字楼也在为复工做好防护消杀工作。比如,机器人消毒、机器人送餐等。


写字楼困境:疫情下招租难,二房东免租难


在深圳做写字楼出租的张女士告诉《华夏时报》记者,他们目前在福田、罗湖和南山等区都有在租的写字楼项目。张女士表示,一般都是一次性和房东租下较大的场地,再进行装修,最后自己管理出租。


受疫情影响,春节以来,写字楼出租情况并不乐观。与此同时,租客纷纷和房东商量能否给予免租。张女士也收到不少此类消息。张女士对《华夏时报》记者抱怨到,因为自己也要给房东交租,房东也没有给自己免租,现在受疫情影响,给自己也造成很大损失。


张女士表示,“现在也有和原房东谈免租的事儿,但是政府也没有文件明确免租,只是倡议,目前原房东没有免租,我们压力也很大。”


但另一方面,在疫情的情况下,房东招租难,空置率攀高,也是心头之痛。


做写字楼出租的中介王先生向《华夏时报》记者介绍,位于福田中心区的卓越世纪中心,目前写字楼出租均价在180元/平米/月,价格还可以谈。


据王先生介绍,目前在租的有一个整层,业主报价187元/平方米/月,而且还有议价空间。王先生对记者表示,“现在的都是真心价,最近成交的都是在180元/平方米/月左右,尤其是租期长的,议价空间更大。”


据了解,现出租的这层是一房东直租,办公室的使用率在七成以上,而二房东写字楼出租的使用率一般在五成左右。而且,目前受疫情影响,该层免租期长达四个月。


王先生进一步介绍,现在租金价格都降了很多,以前这里的租金没有低过200元/平方米/月,现在市场环境不好,房东都愿意让步租金出租。


写字楼空置率居高不下


复工延迟,写字楼招租难成为目前的一大难题。易居研究院智库中心研究总监严跃进肯定了受疫情影响,写字楼空置率将继续抬高的情况。严跃进表示,现在企业推迟复工,经济、产业、创业形势都不好,写字楼情况肯定会受影响,这段时间写字楼空置率肯定会抬升,也是目前无法避免的情况。从实际情况来讲,对于深圳写字楼市场,政府应给予一定支持。只有企业积极应对再加上政府给予一定补贴,才能使市场重新恢复正常水平。


深圳写字楼空置率近些年来一直居高不下,就2019年四季度情况来看,多家机构数据显示,深圳写字楼空置率在20%以上,在一线城市中,深圳写字楼空置率最高。


同时,据第一太平戴维斯估计,疫情之后雇主对健康的持续关注及对高品质物业管理的需求,将令优质甲级办公楼的价值更为凸显。预计医疗、保险、科技行业在疫情后将迎来巨大发展机遇,业主应把握窗口期加以关注。


莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东表示,虽然深圳的甲级写字楼市场空置率较高,预计2020年1季度的市场会有一定的影响。但长期来看,由于深圳市的服务业在深圳产业结构中占据的比例还在不断提升,以及考虑社会主义示范区的政策红利将在未来几年逐步释放到科技、通信和金融等行业当中,预计甲级写字楼市场的需求会在2020年下半年逐渐恢复。

 







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