杏鑫LOGO
杏鑫首页 杏鑫平台 杏鑫新闻 联系我们 二维码下载
杏鑫
杏鑫注册
杏鑫平台

您当前的位置   :   杏鑫主页 > 杏鑫新闻 >

经济冰封时刻,热钱却诡异涌入,香港命运大转折?

【2020-05-04】

 

2020年的中国全国两会,比以往任何一年都晚。

刚刚确定的开会时间是:政协5月21日,人大5月22日。

这意味着疫情中的中国正在恢复全面正常。

其实,人民早就按捺不住了。所以,4月29日当北京宣布把防控响应等级从一级降为二级,进京人员无须在隔离14天,被憋坏被憋坏了的出行需求瞬间释放,机票预定量半小时暴涨15倍,酒店等旅游产品搜索量也上涨3倍。

经济冰封时刻,热钱却诡异涌入,香港命运大转折?

这让人们愈发期待,即将到来五一中国的绝大多数地方将会迎来满血复活,中国经济可能出现的一个大反弹。

然而,现在的一切躁动,都与原本两千多公里外的香港无缘。一季度,香港的各类经济数据就几乎没有一项能给人安慰的。

明珠坠落

香港迎来了过去十年中最糟糕的一年,很多人的命运再次被改变。

从社会骚乱到新冠疫情,人们要变得比以往更坚强。

疫情发生前,香港经济已进入了下行通道。病毒是一针催化剂,让它坠落的速度更快。

经济冰封时刻,热钱却诡异涌入,香港命运大转折?

(商店外面挂出“交不起租,无奈结业”的标语)

60岁的杨姨本来在油尖旺一家茶餐厅当服务员,但从半年前开始,生意开始一落千丈。

疫情刚爆发,她就接到了老板的电话,开始休无薪假。她还挺高兴,因为这意味着她有更多的时间去排队购买口罩和消毒水等物资了。但是3月初,当老板再次打来电话,却是茶餐厅要结业了。

对于靠人流量的餐饮和零售业来说,这一年的一连串事件都是致命的。只是作为“购物天堂”的香港,就像放大镜,暴露了更多的辛酸和不甘。

香港统计处数据显示,今年2月零售业总销售价值同比大跌44%,前两个月下跌31.8%。值得注意的是,这里面包含了农历春节假期,本来就是香港零售业的传统旺季。

经济冰封时刻,热钱却诡异涌入,香港命运大转折?

这背后是游客的急剧减少。今年3月,只有8万人到访香港,同比暴跌了99%。是的,你没看错,今年的游客数量连去年的零头都不到。想要重现旧日辉煌,无疑是痴人说梦。

经济冰封时刻,热钱却诡异涌入,香港命运大转折?

杨姨的儿子是干装修的,同样成了疫情的受害者,工作量大减。本来,母子俩每月能有两万港元的收入,付完1万的房租之后,生活并不拮据,有时还能去周边玩玩。但现在,他们都是在靠储蓄支撑租金,甚至连买口罩的开支都要仔细算清楚,没了自由。

内地城市也一样。许多家庭遭遇疫情之后,才认清现实。之前的小康可能是借贷塑造的,也可能是勉强维持的。等到收入和现金流断了,甚至不幸被感染之后,往日的所有自由都消失了。

像杨姨母子俩突然没了收入来源的香港人,还有很多。香港统计处数据显示,今年3月,香港的失业率连续第六个月上升,并创下2010年11月以来新高4.2%。就业不足率也从前三个月的1.5%增加到2.1%。,为近十年来的最高水平。

就业不足指的就是无薪假期或者一周的工作时长过少的情况,尤其适合用来体现疫情下的就业现状。

经济冰封时刻,热钱却诡异涌入,香港命运大转折?

与前三个月相比,3月香港所有主要经济部门的失业率均有所上升,其中餐饮业受到的打击最大,为8.6%,其次是建筑业的8.5%。与消费和旅游业相关的部门的失业率也显著增加,达到6.8%,这是自2009年以来的最高水平。

楼市寒冬

失业率上升意味着更多香港人的收入将不稳定,将极大影响他们的购房意愿。

当3月深圳房价大涨的时候,香港房价还在低位运行。这对于普通人来说有更深的体悟。

我们来看两个数据。

香港民间统计数据显示,今年第一季度居住公寓的平均交易价格跌至808万港元,比去年第二季度的968万港元的峰值大跌16.5%。

香港官方楼价指数显示,今年2月私人住宅售价指数为370.7,月度环比下跌2.1%,连续三个月下跌,并且已经跌回一年前的水平。

经济冰封时刻,热钱却诡异涌入,香港命运大转折?

(图中是第三个数据,我们监测香港楼市常用的中原城市领先指数CCL,同样出现了断崖下跌)

这波楼市寒冬背后,有三点值得留意:

第一,业主主动降价,抽身离场。为了套现,既有主动降价数百万求买家的人,也有卖出后亏损上千万的业主。尤其是前面提到的餐饮和零售业主,为了维持现金流,哪怕房屋价格同时低于要价和银行估价,都要急着脱手。

根据21世纪地产的数据,在大埔比佛利山庄的130个挂牌房源中,有70%都是以亏损的价格出售的。这里面甚至还有一套190平的房子,最终以2000万港元售出,比十年前的原始购买价足足少了850万港元。

第二,相比起金融风暴时期,现在申请中小企业贷款的老板们比业主们还危险。他们因为经济冰封而还不上贷款,一方面带来了大批断供房,另一方面也影响了银行的估值,令银行收紧贷款,进一步冰封了楼市。

投资者和消费者需求的共同消失,带来的影响正在从实体经济传导至楼市,而后者往往是压垮香港经济的最后稻草。

第三,如果没有病毒,香港楼市也走不出这轮寒冬。仲量联行的数据显示,97金融风暴,香港房价下跌了50%,SARS期间,房价下跌30%。他们预计今年香港房价跌幅至少在15%以上,即便疫情过去了,房价最高还是可能下跌20%。

除了需求下降之外,另一个重要的影响因素是土地价格。

香港财政司司长陈茂波最近表示,在经济不景气的情况下,土地价格的下降速度将比房价下降的速度更快,并认为政府今年的土地销售收入将减少。土地价格下降,就会影响未来楼价的上涨空间。

这对于我们来说是一个警示。深圳正在越来越像它对岸的香港,尤其是楼市,正在“香港化”。同样稀少的住宅储备用地,同样强大的人才虹吸能力,同样不温不火的调控政策。

其中最核心的是供应不足问题。

微信公众号“朱罗纪”曾指出,深圳政府的房屋供应能力极弱,既没有大幅增加供地的客观能力,又没有大幅增加供地的主观动机。

在这样的背景下,我们看到了深圳楼价的逆势上涨,但风险越来越大。未来如果遭遇类似疫情这样的需求暴跌情况,深圳楼市可能极其脆弱,甚至威胁金融和民生。

吊诡的港元

跟楼市一样,香港经济未来大概率是U型反弹,而不是我们常见的V型。

U型指的是,经济会在底部萎缩更长的时间,更难遇到急速反弹的机会。

去年,由于外部环境变化和内部骚乱,香港经济十年来首度萎缩1.2%。

惠誉国际在4月20日的一份报告中,将香港的评级从AA降至AA-。这是2007年以来的最低水平,低于澳门,与英国持平。惠誉预计,实际GDP在今年会继续大幅萎缩5%。

除了前面我提到的受影响最严重的几个行业,一些数据也不容忽视:

香港2月份死亡率大增14%,而去年同期则是下降7%;

香港一季度整体出口货物价值同比下跌9.8%,进口货物价值则跌5.7%;

香港2月空运货物吞吐量下跌8.7%,1月进口货柜吞吐量下跌15.9%。

可以说,2020年以来,香港的经济数据很难看到亮色。经济基本面,正岌岌可危。

可与此同时,港元一路升值,触发与美元的强方兑换保证,逼迫香港金管局两周内六度卖出港元,向银行体系注资,涉及106亿港元。

这是四年半以来,香港金管局第一次卖出港元稳定汇率。

去年大国贸易摩擦时,金管局曾多次买入港元,避免资金外流,港元贬值。现在却出现大反转,说明资金反而在流入香港,推动港元升值。

经济冰封时刻,热钱却诡异涌入,香港命运大转折?

这主要是因为国际逐利资金进入香港进行套利交易。

英国银行借美元的利率叫LIBOR,香港银行借港元的利率叫HIBOR。当两个利率的差值变大时,就可以通过借入-卖出的方式套利。

今年3月,一方面美国降息压低美元利率,另一方面港元需求上升推高港元利率,两者利差达到1999年以来的新高。

经济冰封时刻,热钱却诡异涌入,香港命运大转折?

在香港经济一团糟的时候,这里却成了国际资金的乐园,更增加了政府的压力。

市民自救

倒闭潮、失业潮,甚至还有国际资金来套利,现在的香港简直一地鸡毛。

政府救不过来,民众的信心也在下降。根据香港民意研究所3月公布的民望调查,特首林郑月娥的最新评分为22.6分(100分为满分),虽然止跌回升,但仍然在低位徘徊。

危机当头,香港市民开始自救了。

两年前,建筑公司老板潘国雄遭遇困境,裁员680人,用自己的3500万港元付工资,眼看就要破产了。疫情却让他干起了生产口罩的生意。早在疫情刚刚爆发时,他就跑到了土耳其,跟当地人达成了每月生产350万个口罩的协议,转手大赚数百万美元。

4月,他在香港落地了自己的生产线,准备每月生产3200万个口罩。

经济冰封时刻,热钱却诡异涌入,香港命运大转折?

(潘老板生产的口罩)

柴湾一家二手家具商店的老板也是一样,本来已经在去年遭遇了巨大的业务亏损,今年初生意又骤减八成。

就在此时,仓储公司Redbox跟他达成了合作,为他们提供一个460多平方米的仓库。这是一种相互给对方带货的伙伴关系。二手家具商店推荐买家去redbox的仓库储存家具,而仓储公司则推荐客户将不需要的家具卖给这家商店。

类似的自救故事正纷纷在这片港湾上演。

4月26日,香港特区前行政长官董建华和梁振英决定发起成立“香港再出发大联盟”,团结各界人士,凝聚共识,为香港寻找出路。

董建华表示:“只有团结,香港才能战胜空前的危机。”

此时此刻,世界上任何一个城市,何尝不是如此?它们抗疫成功后,纷纷开始复工复产。它们曾经也都经历过伤痛、失业潮和财政压力。在危难时刻,我们更是需要心连心的力量。

4月27日,香港统计处发布最新数据显示,3月份香港出口到内地的货物价值在增长,远比香港出口到美国和欧盟的情况好。

终于,香港经济在乌云中探出了一抹亮色。

永远保持信心,勇于迎接挑战,这就是狮子山精神,也是藏在不平凡的香港最底层的光芒。

参考资料:

《Fearless at the worst of times: Hong Kong businessmen expand, start new ventures despite stalled economy》,南华早报,2020年4月25日

《肺炎疫情与示威双重打击下,香港市民陷失业停工彷徨中》,BBC中文,2020年3月17日

《特稿:中小企大阵亡楼价大调整》,文汇报,2020年4月26日

经济冰封时刻,热钱却诡异涌入,香港命运大转折?

保险近两年火得一塌糊涂,相信不少读者都能看到铺天盖地的保险广告,但是主编建议,没搞懂之前千万别乱买保险!不怕直说:遇到极力推销,告诉你有多少收益,“有病治病,没病返钱”,买一份就什么问题都能解决的,多为无价值的保险;真正有用的保险,是要根据个人情况适配的。买错保险,比不买保险更可怕,因为关键时刻可能会耽误救命钱。

老读者们应该知道智谷有保险专栏,对,我们做保险科普工作,但我们不乱卖保险产品,我们只希望能力范围内给各位支持智谷的读者,提供保险业内知识点,消除信息不对称,帮大家买保险不花冤枉钱。倘若读者在了解的过程,能信任智谷,我们也可以为你提供配置建议,仅此而已。

因此,本来打算定价99元的「保险避坑指南」,我决定现在 0元,免费回馈给大家。如果后续领取人数过多,管理难度大,我将会考虑以收费模式,大家速取。

添加顾问私发给你

一定要领取哦~

课程都讲啥?

1、不要再买假保险了!买保险前必看,不买错

2、买保险是不是一定要选大公司?

3、不需要买重疾险的人,只有这一种!

4、这样为孩子买保险就对了!

5、我为什么不选银行的4.18%,却选保险的4.025%?

 







本文来源 杏鑫网:http://www.qtqtt.com

杏鑫注册

支持多种付款方式

Copyright c 2019-20280 杏鑫注册平台 All Rights reserved   sitemap    网站地图