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85万存银行30年,利息有多少?85万的房贷,30年又要多少利息?

【2020-05-08】

85万存银行30年,利息有多少,这个如果是在2015年之前,很容易就能得出答案,但是2015年之后央行全面放开存款利率,全国4000多家银行的存款利率都不一样,选择不同银行不同的理财方式,得到的利息都是不一样的。而且未来30年央行的基准利率也不可能一层不变,只要央行的基准利率进行调整,那么银行的存款利率也会跟着调整,所以85万存银行30年,利息有多少,我们这里只能算一个大概数字,没有办法给出真实的答案。

85万存银行30年,利息有多少?85万的房贷,30年又要多少利息?

85万已经达到了大额存单的存款标准,我们按照当前三年期大额存单利率4%进行计算,如果85万存银行30年在利率保持不变的情况下,30年总的利息就有102万,如果采用的是复利计息,那么30年的总利息高达190万。当然现在银行存款利率最高的并不是大额存单,而是民营银行5年定期存款,利率普遍都能达到5%以上,如果85万是存民营银行5年定期,那么30年的总利息就有127.5万,采用复利计息的话总利息就高达282万。那么如果是从银行贷款85万,30年又要付给银行多少利息呢?

85万存银行30年,利息有多少?85万的房贷,30年又要多少利息?

房贷利息的计算方式跟很多方面有关,比如贷款方式、贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等。贷款利率最低的方式就是公积金贷款,个人想要85万全部使用公积金贷款很难,我们就假设这85万全部使用的是公积金贷款,按照3.25%的贷款利率计算,如果采用等额本息还款,那么30年总的利息是48万,每个月的还款金额是3699元,如果采用的是等额本金还款,那么30年总的利息是41万,第一个月要还的金额就达到4663元,以后每个月依次递减。

85万存银行30年,利息有多少?85万的房贷,30年又要多少利息?

房贷能够全部采用公积金贷款的人很少,大部分人使用的都是一部分公积金,一部分商业贷款,更多的人则是全部使用商业贷款,如果全部使用商业贷款,30年的总利息又有多少呢?房贷的商业贷款5年期以上的基准利率是4.9%,以往是在这个基础上进行上下浮,但是自从2020年3月1日期,央行规定要对房贷利率进行选择时,现在只有两种方式,一种就是选择LPR计息方式,随着LPR利率的变动,房贷利息也会跟着变动,另一种就是选择固定利率,那么未来30年要还多少利息则一目了然,不会再出现变动。

85万存银行30年,利息有多少?85万的房贷,30年又要多少利息?

我们这边以2020年4月份全国首套房平均贷款利率5.43%为例,如果未来30年我们的房贷利率保持5.43%不变的话,那么选择等额本息还的话,30年总的利息是87万,每个月要还的利息是4788元,如果采用等额本金还款的话,30年总的利息是69万,第一个月要还6207元。从房贷的计息方式中我们就能看出,等额本息比等额本金总的利息会高,但是相应的还款压力会比较小,公积金贷款的方式比商业贷款整体利率也会更低,所以贷款的时候能选择公积金贷款尽量选择公积金贷款。

85万存银行30年,利息有多少?85万的房贷,30年又要多少利息?

如果注意观察的话,可能有的人就会发现同样的钱一个贷款30年,一个存银行30年,为什么存银行的利息还会比贷款的利息来的高,银行不是靠贷款在赚钱的吗,这样不是亏本吗?其实并不是这样的,同样的金额,30年的时间,贷款利息之所以比存款利息来得低主要是因为我们每个月都在还房贷,每个月都在归还本金,本金是呈递减趋势,而存款则不一样,不采用复利计息的话,本金30年是保持不变的,如果采用复利计息的话,本金是递增的,所以才会出现房贷利息比存款利息少的情况。当然以上的计算结果只能作为参考,并不是最终的答案,因为央行的利率不会30年一直保持不变。







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