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事关楼市和房贷!央行砸3千亿资金,这是什么信号?

【2020-05-15】

 

4月15日,央行发布了一则公告,央行开始实施第二次存款准备金调整政策,降准0.5个百分点,释放了长期资金大约2000亿元。同时,央行开展1年期MLF操作1000亿元,中标利率是2.95%。

事关楼市和房贷!央行砸3千亿资金,这是什么信号?

降准释放的2千亿加上中期借贷便利释放的1千亿,也就是说央行总共释放3千亿资金到市场上。

在央行这一个公告发布之后,很多房地产中介又开始蠢蠢欲动,打着“央行大放水,货币通胀只会越来越严重”的旗号,催促人们赶紧买房。

有些人看到这些可能心里又害怕了,担心释放的资金大、房价飙涨。

今天暴哥就给大家解读下央行此举是什么信号?

1,央行释放3千亿资金并不是大放水!未来要怕的不是通胀,反而是通缩。

观察这一次央行的操作,实际上降准释放的资金并不是新政策,只是2020年4月3日的降准政策的执行落地。

因为在4月3日,央行宣布定向降准1个百分点,其中分两次实施到位,第一次是在4月15日,第二次是在5月15日。

这两次都是降准释放长期资金2000亿元,一年期中期借贷便利1000亿元,说不上什么大放水。

另外从M1增速也可以看出货币供给情况,下面是历年来M1的增速走势,可以明显看到2009年以及2015年M1增速都有明显的增长,而2020年M1增速还是维持在低位。

事关楼市和房贷!央行砸3千亿资金,这是什么信号?

和2009年以及2015年的数万亿资金释放规模相比,如今这几千亿资金说是大放水确实勉强。

所以,不要总是被房产中介带着走,怕所谓的大放水、通胀严重、房价即将飙涨,在疫情的影响下2020年大部分城市都会缺乏涨价的动力。

相反,应该怕的是通缩。

前几天,国家统计局公布了最近的CPI和PPI走势,其中CPI同比增长为3.3%,相比3月份的4.3%收缩了1个百分点;PPI同比增长为-3.1%,相比3月份的-1.5%扩大了1.6个百分点。

CPI和PPI代表的是消费端和生产端的价格变化指标,很明显这两大指数的增速走向都有往下走趋势,这共同指向了经济有走向通缩的迹象。

相比于通胀而言,通缩给人的感觉更加难受。

因为通缩往往意味着流通中的货币资金少,金融体系的效率低,财富缩水,企业发展岌岌可危。很多人不得不面临着收入减少,甚至是失业的危险。

所以,央行在经济困难的2020年不定期释放一定的资金到市场上也是正常的。

把市场的资金盘活,很多企业才能活下去;很多人也才能够保住自己的饭碗,好好熬过艰难的2020年。

2,央行维持MLF利率不变,短时间内预计LPR利率不会降,将影响房贷利率。

从LPR利率本身的定价机制而言,如今LPR利率是由多家银行报价综合平均而成,整体来说LPR的利率报价更接近市场需求。

不过央行改革LPR利率定价机制并不意味着是完全任由市场报价,央行对每个月的LPR利率还是会有一定的指导。

其中比较重要的手段是就是通过MLF利率指导银行的报价。

比如说,在4月LPR降息20个基点之前,央行就已经进行过7天逆回购和MLF操作,而且中标利率都下降了20个基点。

在这一次的央行公告中,比较值得关注的是MLF的操作利率依旧是2.95%,和4月15日的中标利率是一样的。

央行维持MLF中标利率的一个重要信号就是,本月的LPR利率大概率是维持不变的。

因为房贷利率早已经和LPR利率挂钩,那么这也就意味着房贷利率难以持续降低。

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