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楼市量价齐跌-金九银十落空

【2019-10-23】

  10月23日,中国社会科学院金融与战略研究所发布了《中国住房市场发展月度分析报告》总体报告显示,自2019年9月以来,核心城市的房价首次下跌。
 
  报告显示,2019年9月,10个重点城市二手房成交量指数为155.60,较8月份下降7.41%。虽然仍高于同期市场,但二手房成交量持续下降。
 
  二手房交易活动下降,价格也不会急涨。纬屋核心指数反映了全国24个核心城市房价的全面变化,显示2019年9月核心城市房价环比下降0.12%。这是自2019年以来核心城市综合房价首次下跌。
 
  纬向住房指数还将城市分为一线城市、准一线城市和二、三线、四线城市,以监测房价。
 
  按城市划分,2019年9月,一线城市房价环比平均下降0.002%,比上个月下降0.153个百分点。北京和广州的房价环比下降1.01%,广州环比下降0.33%。上海和深圳的房价环比上涨,上海环比上涨0.53%。深圳房价环比上涨0.80%。
 
  北京在一线城市中跌幅最大,而深圳在建设社会主义第一示范区的背景下,房价出现了一定程度的反弹。
 
  在准一线城市中,2019年9月,准一线城市平均房价环比下降0.678%,比上个月上升0.598个百分点。天津、杭州和重庆都被列为准一线城市,其中天津跌幅最大,环比下降1.57%,比上个月高出1.3个百分点。
 
  二线城市2019年9月平均房价环比上涨0.139%,比上个月下降0.29个百分点,环比增速有所下降,但总体趋势仍在上升。
 
  其中,南通房价环比上涨1.21%,在房价涨幅排行榜上名列第一。秦皇岛的房价环比降幅最大,而青岛的房价环比降幅为1.1%。
 
  在三线和四线城市,2019年9月,三线和四线城市房价环比平均下降0.203%,比上个月上升0.163个百分点。
 
  总的来说,核心城市房价由上升到下降,二手房成交量持续下降,一线城市整体跌幅较小。
 
  作为房地产市场的领头羊,一线城市和核心城市的成交量和房价都有所下降,金九下跌空。
 
  从开发商的情况来看,所有主要开发商都加大了争取9月份快速还款的力度。有计划进入市场的纯新订单和一些长期旧订单。
 
  以北京为例。根据北京市住房和建设委员会的数据,9月初,全市共有11栋建筑获得预售许可证,新增可销售住宅4275套,相当于8月份新增5533套住宅的77%。
 
  2019年9月,北京新增商品房供应7387套,比上个月增长62%,增幅持续扩大。
 
  此外,在准一线城市杭州,透明的网络数据显示,9月份发放了106份预售许可证,新住宅市场上的99栋新建筑推出了新的住房来源,共计12,593套套房。
 
  开发商积极推销商品,但交易显然不如预期。
 
  数据显示,北京9月份售出了4524套新房,比8月份下降了17%。杭州9月份99台的注册买家总数达到97104台,平均中标率为53.7%,比8月份上升30个百分点。在公布结果的物业中,周转率高达44%。
 
  分解不理想,收集任务紧迫。开发商已经恢复了全国范围的营销和折扣促销。恒大、碧桂园和绿地都有不同的推广活动。
 
  交易量没有上升,市场价格受到影响。中国社科院报告称,从数量先于价格的一般规律来看,同等条件下二手房成交量的持续下降表明,房价趋势在短期内难以逆转。
 
  






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