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美的置业"夺命"冲刺千亿:前十月销售额增25%至

【2019-11-06】

  一年前,在我的脑海中仍然清晰地记得乡村花园几个建筑工地倒塌造成的伤亡。如今,同样是广东房地产公司的美的家园,尽管支持美的集团(一棵名为“空”的大树,但仍处于舆论质疑的危机漩涡中
 
美的置业"夺命"冲刺千亿:前十月销售额增25%至816亿
 
  10月28日,美的地产旗下贵阳郭龙地产的建筑工地地下停车场发生局部挡板坍塌,造成8人死亡,2人受伤。这一事件震惊了外界。如果你有任何印象,你应该记得发生在碧桂园的三起工地事故,碧桂园是广东乃至全国的一个主要城市。总共有七人丧生。
 
  这家带有“广东新锐”光环的黑马住宅企业刚刚在10月11日,也就是大事故发生前,庆祝了“香港上市一周年”,它的豪言壮语仍在我耳边回响。有一种媒体热:虽然上市才一年,但它已经进入中国上市住宅企业综合实力前30名。这意味着美的房地产正在“增强”资本市场的实力。
 
  在过去的2年里,10多家内地中型房地产公司相继在香港上市,但都与资本的战车捆绑在一起,顶级房地产公司高高在上,追求者紧盯下方。美的房地产和其他中型房地产公司一路运营,似乎没有多少喘息的空间。根据外部评估,以“智能房地产制造商”为标签的美的房地产收购是一场疯狂的杀戮。
 
  根据第一财经的最新报道,美的地产发生了上述重大事故,系统存在漏洞。详情请参考《美的置业用制造业方式造房子遇质疑》。“美的市场快速增长主要是因为它接近美的集团除了获得品牌和资源的大力支持,美的房地产公司最喜欢谈论以制造业的方式建造房屋。“
 
  010年11月5日至5.9万套售出建筑面积约为884.2万平方米,同比增长约22.85%按照这一速度,距离2019年达到1000亿元只有“一步之遥”。
 
  美的地产上述销售额与凯瑞最新编制的全面销售数据几乎相同。从排名来看,该房地产公司在全国排名第33位,去年同期全销售额为672.8亿元,排名第34位。美的置业公布10月销售业绩:今年前10个月,该集团连同合营与联营公司的合同销售金额约816亿元,同比增长约24.77%,
 
  从以上数据不难看出,虽然美的房地产在全面销售规模上仍在大幅增长,这往往给外界,甚至投资者和评级机构带来积极的表现,但不容忽视的是,股权销售的增长并不明显。截至6月底,美的房地产净负债率为95.6%,较2018年底下降2个百分点,但仍处于高位。公司账户可用现金余额约192.24亿元,短期贷款115亿元,短期债务偿还压力不大。
 
  据经纪统计,2019年上半年,美的地产新增46个项目,进入武汉、天津、杭州等一线城市,新增土地面积966万平方米,总地价388亿元。截至6月底,共有249个开发项目,包括39个合资企业和合资企业,总土地储备为5251万平方米。
 
  如果我们考虑全国范围内如此大规模的土地收购和大规模的开发,尽管信誉高的“制造业巨头”美的集团拥有较低的融资成本,但尽管房地产融资不断收紧,美的房地产在未来必将继续保持较高的营业额和扩张。
 
  去年,碧桂园因现场事故,暂停了一些去污力差的国家项目的建设。今年6月,该公司还提议通过数字管理来建设智能网站。然而,它能否保证零伤亡和零缺陷仍有待时间检验。今年前10个月,碧桂园以合同形式累计完成股权销售4796.8亿元,继续领先住宅企业。
 
  美的地产日前表示,贵阳倒塌项目已全面关闭,将进行内部自检,加强项目和现场管理,坚决杜绝类似事件再次发生。在业内人士看来,也像郊野公园的“从经验中学习”,需要从源头进行更系统的变革。
 
  






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